基于城市更新發展模式的演變，位于城市重要區位的工業遺產更新越來越多的從物質環境的改造轉向社會和經濟發展的均衡。工業遺產的生產性功能退出，轉變為城市生活的公共空間，植入商業、娛樂或休閑等新業態。用空間設計去平衡工業遺產的保護及商業性空間的再利用，同時在各種保護性限制中實現當下商業建筑對體驗性和時尚化的多重需求。讓我們一起去揭秘網紅打卡圣地——西安大華1935。

 

▲以上為項目實景圖

 

大華1935的重塑歷程

 

一、項目歷史

 

西安，簡稱“鎬”，古稱長安、鎬京，是陝西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市。1935年，西北首富、中國紡紗大王石鳳翔先生在西安這片土地上建立了一座國軍的軍需廠——大華紡紗廠，它是中國西北民族工業興起的第一家工廠，也是陜西第十一棉紡織廠的前身，是西北地區最早最大的機器紡織企業。

 

 

二、啟動革新

 

 “通過與大明宮區域的協同整體性規劃，以保護性利用為出發點，分兩個階段更新，逐步激活了工業遺產的文化及商業價值”，這是項目革新獨有的個性。一期始于2011年，以嚴謹而縝密的拆、改和介入式策略全面梳理了廠區的歷史脈絡，完成了大華1935大部分廠區及環境的物質更新。2017年7月的二次更新，以商業性再利用為目標，重新激活大華1935還未啟動運營的大部分空置區域，通過豐富活躍、年輕新鮮的業態引入，實現更深層次的價值體現。

 

▲一期更新后的大華

 

▲二期更新后的大華

 

1、設計理念

 

 “保留歷史的痕跡，以線性和波普兩個出發點為概念，保持工廠特質，對場地概念進行演繹，形成西安獨特的商業文化中心”。

 

項目總建筑面積為7.1萬平方米，分為N區、E區和S區，總計有7個車間，包括：N1織夢車間、N2百戲車間、N3動力車間、N4日集車間、E1樂府車間、E2翰林車間、以及S1-5FUN享車間。

 

▲項目鳥瞰圖

     ▲分區示意圖

 

以“線” “xian”（西安的拼音）為主題， 用”線“串聯起場所與城市的關系，串聯起整個場地、串聯起各處不同的功能。

 

2、動線布局

 

遵循商業邏輯對公共空間的格局及中庭的位置進行了整體及局部調整，形成更密集的商業流線結構，實現商業人流的全面滲透。

 

▲動線示意圖

3、特色化設計

 

01、構建四大商業空間模式。根據原建筑空間形式的相似性和差異性，針對合宜的商業定位，提煉出四種典型的商業空間模式：

一是集中式商業模式：以N1、N2為代表；

二是街區式商業模式：以N3、N4為代表；

三是影劇場模式：以E1為代表；

四是博物館+商業模式：以E2為代表。

 

                                   

 

02、 空間挖掘空間

 

“面積潛力挖掘”在不影響營業空間的使用效率的前提下，通過對廠房本體空間進行詳細的勘察，梳理出原廠房側高窗的下部空間，通過增設夾層實現大部分機電設備隱蔽、高效的布置

 

 

“高度潛力挖掘”N3極限運動場由于原始建筑風管梁底標高較低，相對于使用功能凈高都偏低，通過剖面分析，經過多方多次論證，決定充分利用原有地面管溝空間下挖發掘空間潛力，以滿足新業態的使用要求。

     ▲以上N3極限運動場地實景圖

 

03、工業風打造。在舊工業遺產的歷史環境中，充分利用其內部空間尺度與工業感。保留各建筑重要的保護元素的同時，有限地使用新材料，通過精細化設計營造富有工業感的體驗式商業空間，滿足當下商業體驗空間對年輕化和時尚感的消費訴求。

 

第二次更新原則上不改變原有建筑外貌，包括紡織廠特色的屋面形式，“鋸齒形屋面”完好地呈現工業建筑獨有的造型，且在技術設計上充分契合了新功能和新規范的要求。

 

▲以上為項目實景圖

 

作為工業建筑的記憶，“風道梁|桁架|牛腿柱”被完好保留和呈現。

 

▲以上為項目實景圖

 

充滿著時代烙印，“工業綠”喚起人們對當年紡織廠車間的記憶。

 

▲以上為項目實景圖

 

工業元素：古銅色的銹蝕鋼板、水磨石、青磚粉刷、清水混凝土、橡木色木飾面等工業元素，激活了整個大華1935，時間在此流淌。

         

▲以上為項目實景圖

 

左側三圖來源：中國建筑設計研究院設計與研究叢書重生 西安大華紗廠改造[M]中國建筑工業出版社：北京2018年3月

 

在西安人記憶里，蕭條許久的老紗廠重新煥發成為——聚合多元業態的潮玩商業綜合體。據大華1935項目管理團隊統計數據，目前已實現了出租率85%、簽約7家西北首家旗艦店及多家年輕時尚的新業態，吸引了大量的消費人群。成為這個時代的又一“網紅”打卡圣地。

 

▲以上為項目實景圖

 

▲地面細節圖▲項目夜景圖

 

 

大華·1935項目的建成，是工業文化遺產保護利用的一個有益探索。項目最大程度地將原有建筑風貌與現代城市功能相結合，注重公共空間和交流空間的打造，加入現代設計元素，利用原有民用建筑材料與現代裝飾材料相對襯，打造出傳承了紡織文化、又具有都市時尚休閑相融合的多元業態大型綜合文化中心。項目改造的落成，實現了工業遺產的更新再利用和工業文化遺產與城市現代化的和諧共生，復興了工業精神、激發了地區的活力，為城市更新提供了一個值得借鑒的案例和思考。

 

西安大華博物館

 

西安大華博物館位于大華·1935園區東側，由原長安大華紗紡織廠老布場廠房改造而成，這棟單層大空間的廠房建筑體是大華紗廠迄今保留最完整的工業遺存之一，為西北現存最早、規模最大、最具有代表性的單體鋼結構工業建筑。漫步其中，大華紗廠的變遷歷歷在目，珍貴的歷史記憶與時代印記深深烙在腦海。

 

 

▲大華博物館

 

大華博物館內部的展品，其實就是這座工廠的縮影。展品包括紡紗生產的機械、工廠模型圖、經理辦公室、紡紗工人的工作場景，紡織成品和衣物、甚至還有工人在不同時代的生活場景圖。游客來這里，就如同在參觀一家企業。

 

▲首任廠長石鳳祥辦公室場景

 

不過，這家企業與今天大多數企業不一樣。在它起源的三十年代，這時候是我們國家歷史上最苦難的時期，內憂外患不斷，人們苦不堪言。在這種條件下成立的企業，可謂是最艱難的創業了吧。

 

▲百年滄桑

 

它也是當時西北最大的紡織廠，在抗日戰爭時期，這里生產的物品，70-80%都供應給軍需。戰火紛飛的年代，這里也曾是敵人的目標，多次被轟炸，是一座命途多舛的工廠。

 

▲時光隧道

 

這一時期，博物館有模擬了情景再現，還可以看到當時抗戰的激烈場景。解放后，工廠在各個時期進行了改制，直到2008年退出了歷史的舞臺。

 

▲細紗機

 

從工廠變身為博物館，這需要非常大的勇氣和沉淀。這座博物館確實沒有貴重的金銀玉器，也沒有歷史悠久的珍貴文物，但它是民族企業的一個典型。不同的人在這里會看到不一樣的內容，對于一些老西安人來說，它珍藏了一代人的記憶，一旦走進來打開博物館的門，那些以往的日子便被打開。

 

▲織布車間值車工工作場景

 

對于普通的游客來說，這座博物館也是了解老西安的一個縮影。西安幾千年前的輝煌成就，讓人們津津樂道，而近現代的西安，似乎都“活”在古代的余韻下。這里是一個讓人看得更清更近的地方。

 

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